रियल इस्टेटमा 'पेन्डिङ' भनेको के हो?

जबसम्म तपाईं इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट हुनुहुन्न, तपाईंले घर शिकार गर्दा (वा हेर्दै) नबुझेको शब्दमा सायद खाली मुस्कुराउनुभएको छ र टाउको हल्लाउनुभएको छ। सूर्यास्त बेच्दै ), केवल सावधानीपूर्वक आफ्नो फोन र Google मा फर्कन को लागी पेन्डिङ भनेको के हो? वा एस्क्रो के हो?

धन्यबाद, ती खोज परिणामहरू अब छैनन्, उह, विचाराधीन (आउनुहोस्, धब्बा संकेत!), रियाल्टरलाई धन्यवाद जेसिका Lingscheit को सोमरडे समूह । शीर्ष रियल इस्टेट सर्तहरूको लागि पढ्नुहोस् उनी भन्छिन् कि तपाईंले आफ्नो सपनाको घरको लागि किनमेल गर्न धेरै सजिलो बनाउन जान्नुपर्छ, विशेष गरी यदि तपाईं पहिलो पटक घर खरिदकर्ता हुनुहुन्छ भने।

सम्बन्धित: 4 शब्दहरू रियल इस्टेट एजेन्टहरू सूचीमा देख्न घृणा गर्छन् (र 5 उनीहरूलाई लाग्छ कि तपाईंले प्राय: प्रयोग गर्नुपर्छ)

fstop123/गेटी छविहरू

पेन्डिङ भनेको के हो?

जब एक घर मा एक प्रस्ताव स्वीकार गरिएको छ र अब सम्झौता अन्तर्गत छ, यो विचाराधीन रूपमा सूचीबद्ध छ। अर्को शब्दमा, Lingscheit शेयरहरू, यदि घर पेन्डिङ छ भने यसमा सक्रिय सम्झौता छ, र बेच्ने प्रक्रियामा छ तर यो छ। होइन अझै बेचिएको छ। यहाँ गलत धारणा? घर बाहिर बेचेको चिन्ह नभएकोले यो अझै उपलब्ध छ वा हेर्नको लागि खुला छ भन्ने होइन। यसको सट्टा, पेन्डिङ भनेको बिक्री चिन्ह प्राप्त गर्ने प्रक्रिया चलिरहेको छ, र त्यहाँ पुग्न एक महिना (वा बढी) लाग्न सक्छ। तपाईले प्रायः यसलाई रियल इस्टेट सूचीमा देख्नुहुनेछ — विशेष गरी अहिले, बजार धेरै तातो भएकोले — तर धेरै साइटहरू, जस्तै Trulia र Zillow, यदि तपाईं आफ्नो आशाहरू प्राप्त गर्न चाहनुहुन्न भने विचाराधीन रूपमा सूचीबद्ध घरहरू फिल्टर गर्न अनुमति दिन्छ। ।

रियाल्टर सुझाव: यदि तपाइँ विचाराधीन घरमा रुचि राख्नुहुन्छ भने, तपाइँ आफ्नो घर जग्गा एजेन्टलाई सोध्न सक्नुहुन्छ कि तपाइँ सम्पत्तिमा ब्याक-अप सम्झौता राख्न सक्षम हुनुहुन्छ, ताकि यदि, कुनै पनि कारणले गर्दा, मौलिक अनुबंध समाप्त भयो भने, तपाइँ यसलाई बजारमा सक्रिय रूपमा सूचीबद्ध गर्नु अघि यसलाई स्कूप गर्न अर्को हुनुहोस्।

9 अन्य घर जग्गा सर्तहरू प्रत्येक घर खरीददारलाई थाहा हुनुपर्छ

1. मूल्याङ्कन

घरको मूल्य निर्धारण गर्न विशेषज्ञ (मूल्यांकनकर्ता) द्वारा दिइएको अनुमानित रकम। बिक्रेताहरूले प्राय: सही सूची मूल्य निर्धारण गर्नको लागि एक मूल्याङ्कन प्राप्त गर्छन्, जबकि क्रेताहरूले वित्तपोषण प्राप्त गर्दै छन् भने ऋण स्वीकृतिको लागि बैंक द्वारा मूल्याङ्कन प्राप्त गर्न आवश्यक छ।

2. बन्द

घर खरीद र बिक्री प्रक्रियाको अन्तिम चरण जसमा खरिदकर्ताले सबै कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्दछ। चाँडै नै सम्झौता कोष, जसको अर्थ ऋणदाता र खरिदकर्ताबाट भुक्तानी गरिन्छ, नयाँ घरमालिकले सम्पत्तीको साँचोहरू प्राप्त गर्न सक्छ।

3. बन्द लागत

यी सबै शुल्कहरू र खर्चहरू हुन् जुन तपाईंले भुक्तान गर्न तयार बन्द गर्दा देखाउन आवश्यक छ, तलको भुक्तानीभन्दा बाहिर (तलको बारेमा थप)। सोमरडे रियाल्टर भन्छ कि यी सम्पत्ति कर र घर मालिक संघ (HOA) ले शीर्षक शुल्क र घर बीमा सम्मको बक्यौता कहीं पनि हुन सक्छ।

रियाल्टर सुझाव: तपाइँको रियाल्टर वा तपाइँको ऋणदातालाई सोध्नुहोस् कि तपाइँको समापन शुल्क कस्तो देखिन्छ पहिले नै लागत को भावना प्राप्त गर्न को लागी। (कहाँबाट पनि खर्च गर्ने अपेक्षा गर्नुहोस् २ देखि ५ प्रतिशत बन्द लागतमा तपाईंको घरको लागत।)

4. तल भुक्तानी

यदि तपाइँ तपाइँको घर किन्नको लागि ऋण लिइरहनुभएको छ भने, तपाइँको बैंकलाई सामान्यतया तल भुक्तान वा घरको अग्रिम लागतको प्रतिशत चाहिन्छ। 20 प्रतिशत तल भुक्तान प्राय: सिफारिस गरिन्छ, केवल ताकि तपाईले उत्तम धितो दर सुरक्षित गर्न सक्नुहुन्छ र धितो बीमा भुक्तान गर्नबाट बच्न सक्नुहुन्छ। यद्यपि, तपाइँसँग भएको ऋणको प्रकारको आधारमा, तपाइँलाई डाउन पेमेन्टको आवश्यकता नहुन सक्छ (भन्नुहोस्, यदि तपाइँ सेनाको सदस्य हुनुहुन्छ वा VA ऋणको लागि आवेदन गर्दै हुनुहुन्छ) वा तपाइँको न्यूनतम हुन सक्छ। 3 देखि 3.5 प्रतिशत सम्म कम । यो याद राख्नु महत्त्वपूर्ण छ कि डाउन पेमेन्ट बन्दको लागतको एक अंश मात्र हो, जेसिका नोटहरू।

5. एस्क्रो निक्षेप

यो सम्पत्तिमा राखिएको प्रारम्भिक निक्षेप हो जुन अन्ततः बन्द तालिकामा लागू हुनेछ।

6. HOA (घर मालिक संघ)

एउटा निजी संस्था जसले समुदाय (कन्डोमिनियमहरू, टाउनहाउसहरू, एकल-परिवार घरहरू, आदि) व्यवस्थापन गर्छ जसलाई प्रायः मासिक, अर्ध-वार्षिक वा वार्षिक भुक्तानीहरू आवश्यक पर्दछ। तिनीहरूले प्राय: केहि नियमहरू समावेश गर्दछ जसले चीजहरू निर्धारण गर्न सक्छ कि तपाइँ तपाइँको घर Airbnb गर्न सक्नुहुन्छ वा तपाइँको घरको बाहिरी रंगको लागि कुन रंगहरू स्वीकार्य छन्।

रियाल्टर सुझाव: तपाइँलाई त्यो विशेष समुदायमा बस्ने सबै नियम, नियम र शुल्कहरू बारे थाहा छ भनी सुनिश्चित गर्न प्रस्ताव राख्नु अघि HOA बारे सबै जानकारीको समीक्षा गर्नुहोस्।

7. निरीक्षण अवधि

यो वैकल्पिक समय हो जसमा घरको प्लम्बिङदेखि छतको उमेर र अवस्थासम्म, घर निरीक्षकद्वारा समीक्षा गरिँदैछ। अनिवार्य रूपमा, निरीक्षकले घरको मूल्यलाई असर गर्न सक्ने कुनै पनि समस्याहरू खोजिरहेका छन् (र तपाईंले सडकमा मर्मत गर्नुपर्नेछ)। यो घर खरीददारहरूको भागमा अतिरिक्त लागत हो-सामान्यतया 0 देखि 0-तर यो यसको लायक छ। यदि तपाईंलाई सम्पत्ति निरीक्षण गर्न समय दिइयो भने, यसको पूरा फाइदा लिनुहोस्, जेसिका जोड दिन्छन्। घर नयाँ निर्माण घर भए पनि, म घर निरीक्षण गर्न सिफारिस गर्छु। यसले तपाईंलाई सडकमा टाउको दुखाइ बचाउन सक्छ। यदि इन्स्पेक्टरले घरको साथ ठूलो समस्याहरू फेला पार्नुभयो भने, तपाईंले मूल्य वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ, विक्रेतालाई यी मर्मतहरू बन्द गर्नु अघि वा सम्झौताबाट टाढा जान छनौट गर्न सोध्नुहोस्।

रियाल्टर सुझाव: अनुबंध अन्तर्गत जानु अघि आफ्नो एजेन्टलाई निरीक्षण अवधि बारे सोध्नुहोस्, त्यसपछि आफ्नो क्षेत्रमा एक पूर्ण निरीक्षक फेला पार्नुहोस् जसले तपाईंलाई कुनै पनि घरको दोष वा मर्मतसम्भार मुद्दाहरूको रूपरेखाको पूर्ण रिपोर्ट दिन सक्छ।

8. पूर्व-स्वीकृति

यदि तपाइँ घर किन्नको लागि धितो लिने योजना बनाउनुहुन्छ भने, तपाइँ तपाइँको ऋणदाताबाट पूर्व-अनुमोदन लिन चाहानुहुन्छ। यो अनिवार्य रूपमा एक पत्र हो कि ऋणदाताले तपाईंको आय र सम्पत्ति समीक्षा गरेको छ र अनुमोदन गरेको छ कि उनीहरूले तपाईंलाई एक सेट रकम ऋण दिनेछन्। जब तपाइँ घरमा प्रस्ताव राख्न जानुहुन्छ, बिक्रेताले तपाइँसँग घर किन्नको लागि रकम छ भनी सुनिश्चित गर्न यो हेर्न चाहन्छ। (तपाईंले गम्भीरतापूर्वक घरहरू खोज्न सुरु गर्नु अघि, ऋणदाता खोज्नु र यो पत्र प्राप्त गर्नु राम्रो हुन्छ। आवेदन भर्न, आय विवरणहरू वा भुक्तानी स्टबहरू प्रदान गर्न, र पूर्व-अनुमोदन प्रक्रियाको भागको रूपमा तपाईंको क्रेडिट खिच्न तयार हुनुहोस्।)

9. रियाल्टर

एक रियल इस्टेट एजेन्ट जो यस क्षेत्रको एक संघसँग सम्बन्धित छ र वार्षिक बक्यौता तिर्न र निश्चित कक्षा र प्रशिक्षण लिन आवश्यक छ। सबै रियल्टरहरू रियल इस्टेट एजेन्टहरू हुन् तर सबै रियल इस्टेट एजेन्टहरू रियल्टरहरू होइनन्, जेसिकाले औंल्याए, थप्दै, म जहाँबाट हुँ, रियल्टरहरूको पनि इलेक्ट्रोनिक लकबक्सहरूमा पहुँच छ, जबकि कुनै संघसँग सम्बन्धित नभएको व्यक्तिले पहुँच गर्न सक्षम नहुन सक्छ। यी घरहरू।

सम्बन्धित: 3 ठूला गल्तीहरू Homebuyers अहिले गरिरहेका छन्